831 Avenue LA ROCHELLE · Alma
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 86 m² · constr. 1975 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207871111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
93042207871111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 543 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 337 255 $ Poids 82 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 637 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 269 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 243 696 $ Poids 81 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 719 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 314 $ Poids 77 % |
| 6 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 798 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 506 $ Poids 75 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 203 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 337 247 $ Poids 74 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 461 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 343 181 $ Poids 67 % |
| 9 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 634 $ Poids 67 % |
| 10 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 384 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 352 667 $ Poids 66 % |
| 11 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 563 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +949 $ | 67 948 $ Poids 66 % |
| 12 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 755 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 247 329 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.