821 Avenue LA ROCHELLE · Alma
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 149,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 241 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207871194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
93042207871194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 63 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 506 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 174 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 311 381 $ Poids 90 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 544 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 99 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 441 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 250 $ Poids 64 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 233 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 318 554 $ Poids 62 % |
| 6 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 636 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 385 401 $ Poids 58 % |
| 7 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 574 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 80 604 $ Poids 56 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 677 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 216 223 $ Poids 56 % |
| 9 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 417 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 051 $ Poids 52 % |
| 11 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 422 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 49 871 $ Poids 50 % |
| 12 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 689 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.