790 Avenue PICARDIE · Alma
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207871586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
93042207871586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 237 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 288 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 200 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 276 587 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 230 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 348 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 542 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 72 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 543 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 795 $ Poids 79 % |
| 6 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 385 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 524 202 $ Poids 77 % |
| 7 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 175 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +733 $ | 83 628 $ Poids 73 % |
| 8 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 125 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 292 456 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 719 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 195 121 $ Poids 69 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 537 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 343 601 $ Poids 67 % |
| 11 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 319 $ Poids 67 % |
| 12 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 814 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 368 619 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.