382 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 177 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207872013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
93042207872013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 184 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 360 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 903 $ Poids 91 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 458 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 308 874 $ Poids 84 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 164 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 249 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 150 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 314 882 $ Poids 82 % |
| 6 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 443 737 $ Poids 78 % |
| 7 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 615 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 310 153 $ Poids 78 % |
| 8 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 271 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 565 400 $ Poids 75 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 865 $ Poids 74 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 335 $ Poids 73 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 739 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 455 457 $ Poids 73 % |
| 12 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 649 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 264 554 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.