371 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 177,8 m² · constr. 1962 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207872038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
93042207872038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 562 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 605 $ Poids 85 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 88 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 516 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 315 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 317 595 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 182 561 $ Poids 57 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 469 213 $ Poids 57 % |
| 6 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 898 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 970 $ Poids 56 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 77 462 $ Poids 47 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 674 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 468 869 $ Poids 46 % |
| 9 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 679 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 109 176 $ Poids 45 % |
| 10 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 853 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 580 044 $ Poids 43 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 141 $ Poids 41 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 690 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 458 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.