411 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207872596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
93042207872596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 199 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 327 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 229 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 259 692 $ Poids 97 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 437 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 322 248 $ Poids 90 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 092 $ Poids 85 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 327 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 587 711 $ Poids 78 % |
| 7 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 463 059 $ Poids 78 % |
| 8 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 594 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 322 581 $ Poids 77 % |
| 9 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 557 $ Poids 77 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 247 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 376 204 $ Poids 75 % |
| 11 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 278 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +367 $ | 78 982 $ Poids 75 % |
| 12 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 631 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 385 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.