750 Avenue PICARDIE · Alma
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 178,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 319 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207872690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
93042207872690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 489 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 80 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 549 977 $ Poids 79 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 223 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 336 661 $ Poids 67 % |
| 4 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 891 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 554 $ Poids 56 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 860 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 187 831 $ Poids 52 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 615 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 109 280 $ Poids 46 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 670 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 481 674 $ Poids 46 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −365 $ | 82 273 $ Poids 45 % |
| 10 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 835 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 615 454 $ Poids 44 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 803 $ Poids 43 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 793 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 457 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.