680-684 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 189,1 m² · constr. 2012 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 330 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207873185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
93042207873185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 634 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 66 703 $ Poids 78 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 162 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 616 028 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 962 $ Poids 61 % |
| 4 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 633 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 602 $ Poids 58 % |
| 5 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 849 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 793 467 $ Poids 56 % |
| 6 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 737 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 582 610 $ Poids 51 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 382 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 374 431 $ Poids 50 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 176 $ Poids 46 % |
| 9 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 811 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 671 920 $ Poids 44 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 92 370 $ Poids 38 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 290 341 $ Poids 32 % |
| 12 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 425 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 807 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.