681 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 227,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 414 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207873702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
93042207873702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 686 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 360 $ Poids 63 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 397 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 257 889 $ Poids 52 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +5 001 $ | 126 136 $ Poids 40 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 753 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 631 092 $ Poids 38 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 780 $ Poids 32 % |
| 6 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 772 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +64 027 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 727 889 $ Poids 26 % |
| 7 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 879 973 $ Poids 25 % |
| 8 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 397 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 654 $ Poids 23 % |
| 9 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 184 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 059 $ Poids 23 % |
| 10 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +11 222 $ | 269 921 $ Poids 22 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 600 523 $ Poids 20 % |
| 12 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 589 953 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.