671 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 99,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 277 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207873854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
93042207873854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 306 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 389 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 375 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 342 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 528 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 333 486 $ Poids 80 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 514 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 291 238 $ Poids 79 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 238 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 329 $ Poids 78 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 298 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 272 951 $ Poids 77 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 763 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 252 $ Poids 76 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 280 $ Poids 74 % |
| 10 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 269 $ Poids 74 % |
| 11 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 324 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 77 957 $ Poids 72 % |
| 12 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 793 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 344 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.