631 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 108,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 338 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207873969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
93042207873969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 265 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 330 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 355 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 341 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 283 267 $ Poids 94 % |
| 4 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 380 $ Poids 85 % |
| 5 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 206 $ Poids 83 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 480 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 345 638 $ Poids 83 % |
| 7 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 389 $ Poids 82 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 343 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 404 790 $ Poids 76 % |
| 9 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 462 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 582 $ Poids 75 % |
| 10 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 541 913 $ Poids 74 % |
| 11 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 793 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 179 $ Poids 73 % |
| 12 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 413 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 85 624 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.