631 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 108 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 160 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207874021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
93042207874021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 196 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 314 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 281 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 309 186 $ Poids 96 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 296 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 249 051 $ Poids 95 % |
| 4 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 438 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 310 723 $ Poids 84 % |
| 6 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 865 $ Poids 83 % |
| 7 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 889 $ Poids 81 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 285 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 362 142 $ Poids 78 % |
| 9 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 442 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 565 938 $ Poids 76 % |
| 10 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 518 $ Poids 74 % |
| 11 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 867 $ Poids 71 % |
| 12 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 427 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 75 998 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.