591 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 101,7 m² · constr. 1966 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207874227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
93042207874227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 228 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 298 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 347 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 349 468 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 382 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 300 586 $ Poids 87 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 255 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 304 098 $ Poids 84 % |
| 5 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 361 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −9 117 $ | 240 362 $ Poids 82 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 350 487 $ Poids 82 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 305 $ Poids 80 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 146 460 $ Poids 79 % |
| 9 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 424 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 256 718 $ Poids 78 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 456 $ Poids 74 % |
| 11 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 379 $ Poids 72 % |
| 12 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 993 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.