581 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 83,6 m² · constr. 1964 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 186 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207874289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
93042207874289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 259 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 251 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 244 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 228 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 479 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 150 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 737 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 265 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 404 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 230 981 $ Poids 70 % |
| 6 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 252 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 63 645 $ Poids 68 % |
| 7 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 922 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 704 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 313 575 $ Poids 65 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 366 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 314 526 $ Poids 62 % |
| 10 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 680 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 300 828 $ Poids 58 % |
| 11 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 130 907 $ Poids 56 % |
| 12 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 698 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.