630 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 164,1 m² · constr. 2010 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 298 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207874340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
93042207874340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 212 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 575 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 428 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 988 $ Poids 80 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 684 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 61 906 $ Poids 70 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 970 $ Poids 58 % |
| 5 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 803 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +3 506 $ | 117 964 $ Poids 57 % |
| 6 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 814 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 737 802 $ Poids 51 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 998 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 181 300 $ Poids 51 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 86 843 $ Poids 48 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 703 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 520 639 $ Poids 45 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 246 $ Poids 40 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 749 877 $ Poids 39 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 890 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +1 973 $ | 446 867 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.