610 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 126,3 m² · constr. 2010 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 301 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207874412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
93042207874412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 160 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 302 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 233 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 925 $ Poids 77 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 327 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 304 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 802 $ Poids 73 % |
| 6 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 593 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 834 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 310 763 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 416 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 782 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 596 665 $ Poids 67 % |
| 10 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 645 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 624 012 $ Poids 67 % |
| 11 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 948 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 186 $ Poids 66 % |
| 12 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 282 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 382 489 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.