600 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 117,6 m² · constr. 1990 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207874484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
93042207874484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 253 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 349 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +22 143 $ | 290 263 $ Poids 90 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 178 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 264 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 360 021 $ Poids 84 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 403 $ Poids 83 % |
| 6 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 279 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 76 678 $ Poids 82 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 827 $ Poids 77 % |
| 8 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 305 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 459 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +6 231 $ | 87 517 $ Poids 72 % |
| 10 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 570 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 300 191 $ Poids 72 % |
| 11 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 531 963 $ Poids 71 % |
| 12 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 761 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.