580 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 98 m² · constr. 1991 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 208 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207874608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
93042207874608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 378 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 385 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 395 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 282 075 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 236 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 332 486 $ Poids 84 % |
| 5 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 162 337 $ Poids 83 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 385 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 331 415 $ Poids 82 % |
| 7 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 270 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 836 $ Poids 77 % |
| 8 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 231 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 77 126 $ Poids 76 % |
| 9 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 240 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 556 $ Poids 75 % |
| 10 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 499 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +785 $ | 179 579 $ Poids 72 % |
| 11 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 146 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 241 $ Poids 72 % |
| 12 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 288 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 169 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.