611 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 114,8 m² · constr. 2011 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207874982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
93042207874982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 278 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 359 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 290 888 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 312 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 365 401 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 232 $ Poids 84 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 210 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 058 $ Poids 83 % |
| 6 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 886 $ Poids 81 % |
| 7 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 592 $ Poids 80 % |
| 8 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 283 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 406 $ Poids 75 % |
| 9 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 461 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 354 613 $ Poids 74 % |
| 10 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 435 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 87 715 $ Poids 74 % |
| 11 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 787 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 581 211 $ Poids 71 % |
| 12 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 482 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 695 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.