561 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 91,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207875393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
93042207875393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 225 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 263 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 208 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 238 972 $ Poids 89 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 369 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 241 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 401 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 328 829 $ Poids 86 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 451 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 157 668 $ Poids 82 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 137 273 $ Poids 81 % |
| 8 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 225 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 66 458 $ Poids 81 % |
| 9 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 718 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 277 408 $ Poids 77 % |
| 10 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 337 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 284 041 $ Poids 67 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 189 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 280 343 $ Poids 63 % |
| 12 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 872 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 354 328 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.