531 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 100,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 158 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207875568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
93042207875568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 161 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 294 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 297 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 297 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 454 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 345 689 $ Poids 86 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 144 778 $ Poids 85 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 317 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 253 967 $ Poids 83 % |
| 6 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 64 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 155 724 $ Poids 79 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 346 522 $ Poids 79 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 361 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 300 770 $ Poids 78 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 471 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 237 653 $ Poids 76 % |
| 10 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 756 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 324 259 $ Poids 75 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 772 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 372 771 $ Poids 75 % |
| 12 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 191 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −2 214 $ | 69 760 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.