558-560 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 107,9 m² · constr. 1992 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207875722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
93042207875722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 212 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 348 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 326 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 427 $ Poids 93 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 429 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +24 748 $ | 281 496 $ Poids 91 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 355 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 345 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 105 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 103 $ Poids 86 % |
| 6 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 375 972 $ Poids 86 % |
| 7 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 752 $ Poids 80 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 417 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 404 092 $ Poids 75 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 815 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 908 $ Poids 73 % |
| 10 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 570 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 631 940 $ Poids 71 % |
| 11 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 773 $ Poids 71 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 831 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 103 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.