550 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 159,3 m² · constr. 2008 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207875794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
93042207875794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 361 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 568 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 568 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 831 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 60 500 $ Poids 57 % |
| 4 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 951 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +2 504 $ | 115 303 $ Poids 56 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 211 $ Poids 52 % |
| 6 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 720 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 721 458 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 900 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 179 061 $ Poids 48 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 780 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 346 967 $ Poids 45 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 850 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 509 193 $ Poids 45 % |
| 10 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 077 $ Poids 44 % |
| 11 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 85 782 $ Poids 43 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 649 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.