521 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 103,8 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 140 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207876610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
93042207876610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 155 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 301 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 285 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 303 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 379 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 307 122 $ Poids 86 % |
| 4 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 49 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 761 $ Poids 84 % |
| 5 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 490 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −9 117 $ | 242 824 $ Poids 83 % |
| 6 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 883 $ Poids 81 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 148 090 $ Poids 81 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 472 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 353 131 $ Poids 81 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 740 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 330 817 $ Poids 78 % |
| 10 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 300 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 259 424 $ Poids 77 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 756 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 380 338 $ Poids 76 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 842 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.