511 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 111 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 201 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207876671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
93042207876671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 151 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 312 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 397 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 317 491 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 385 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 893 $ Poids 91 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 508 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −9 117 $ | 251 265 $ Poids 89 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 36 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 752 $ Poids 86 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 274 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 313 429 $ Poids 85 % |
| 7 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 024 $ Poids 77 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 725 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 341 690 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 392 920 $ Poids 71 % |
| 10 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 319 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 264 518 $ Poids 71 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 800 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 230 465 $ Poids 70 % |
| 12 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 153 680 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.