352-356 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 88,9 m² · constr. 1963 · terrain 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 174 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207876744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
93042207876744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 127 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 258 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 97 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 234 184 $ Poids 94 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 262 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 236 607 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 373 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 155 130 $ Poids 85 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 669 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +3 956 $ | 271 764 $ Poids 81 % |
| 6 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 167 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 65 147 $ Poids 80 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 134 272 $ Poids 79 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 513 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 322 086 $ Poids 76 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 321 609 $ Poids 75 % |
| 10 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 630 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 228 967 $ Poids 60 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 257 201 $ Poids 59 % |
| 12 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 594 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.