520 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 243 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207876980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
93042207876980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 389 277 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 404 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 184 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 360 720 $ Poids 87 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 511 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 290 862 $ Poids 85 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 326 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 383 $ Poids 85 % |
| 6 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 122 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 76 863 $ Poids 83 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 21 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 411 $ Poids 79 % |
| 8 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 417 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 300 904 $ Poids 76 % |
| 9 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 301 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 357 651 $ Poids 74 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 092 $ Poids 73 % |
| 11 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 176 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 534 $ Poids 73 % |
| 12 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 753 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 577 819 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.