291 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 119,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 147 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207877062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
93042207877062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 395 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 267 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 573 $ Poids 87 % |
| 3 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 183 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 67 135 $ Poids 87 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 469 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 322 164 $ Poids 83 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 85 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 317 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 590 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 255 070 $ Poids 78 % |
| 7 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 422 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 093 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 633 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 531 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 223 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 926 $ Poids 75 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 166 102 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 619 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 282 107 $ Poids 73 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 151 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 318 393 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.