311 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 98,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 156 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207877232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
93042207877232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 142 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 167 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 293 845 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 98 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 290 893 $ Poids 89 % |
| 4 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 254 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 250 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 564 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 341 214 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 368 174 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 615 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 320 268 $ Poids 80 % |
| 8 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 35 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 274 380 $ Poids 78 % |
| 9 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 279 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 163 882 $ Poids 76 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 121 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 153 865 $ Poids 75 % |
| 11 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 235 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 68 894 $ Poids 75 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 700 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 216 535 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.