300 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 77,3 m² · constr. 1963 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 119 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207877484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
93042207877484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 95 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 219 432 $ Poids 76 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 31 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 241 450 $ Poids 76 % |
| 3 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 493 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 831 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 586 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +3 956 $ | 254 460 $ Poids 61 % |
| 5 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 270 736 $ Poids 58 % |
| 6 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 276 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 144 979 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 351 243 $ Poids 46 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 194 $ Poids 46 % |
| 9 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 370 $ Poids 45 % |
| 10 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 225 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 61 167 $ Poids 45 % |
| 11 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 919 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 024 $ Poids 44 % |
| 12 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 522 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 215 148 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.