233 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 86,4 m² · constr. 1966 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 152 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207877949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
93042207877949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 89 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 258 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 94 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 234 304 $ Poids 95 % |
| 3 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 281 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 152 943 $ Poids 86 % |
| 4 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 160 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 237 000 $ Poids 84 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 601 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +7 912 $ | 271 990 $ Poids 83 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 134 581 $ Poids 75 % |
| 7 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 222 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −1 898 $ | 65 238 $ Poids 75 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 663 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 322 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 482 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 229 184 $ Poids 63 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 873 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 257 684 $ Poids 62 % |
| 11 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 322 244 $ Poids 62 % |
| 12 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 427 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 340 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.