281 Rue JEANNE-D'ARC · Alma
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 90,7 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207878011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
93042207878011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 60 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 254 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 167 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 973 $ Poids 91 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 251 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 232 902 $ Poids 90 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 197 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 156 706 $ Poids 89 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 512 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 267 855 $ Poids 87 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 418 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 919 $ Poids 86 % |
| 7 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 300 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −4 428 $ | 64 183 $ Poids 79 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 644 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 316 800 $ Poids 75 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 316 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 905 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 252 892 $ Poids 68 % |
| 11 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 623 $ Poids 67 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 97 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 273 897 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.