302-304 Rue SCOTT EST · Alma
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 156,6 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 171 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207878403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
93042207878403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 637 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 467 034 $ Poids 81 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 854 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 289 045 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 607 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 305 $ Poids 55 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 980 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 363 117 $ Poids 53 % |
| 5 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 203 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 935 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 657 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 167 542 $ Poids 51 % |
| 7 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 852 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 300 357 $ Poids 51 % |
| 8 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 908 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 279 247 $ Poids 51 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 881 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 373 699 $ Poids 46 % |
| 10 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 506 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 299 450 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 195 206 $ Poids 45 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 408 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.