320-326 Rue ALARIE · Alma
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 356,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 395 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207879996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
93042207879996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1000 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 314 144 $ Poids 20 % |
| 2 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +53 453 $ · Ajust. âge +17 457 $ | 340 748 $ Poids 13 % |
| 3 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 159 613 $ Poids 13 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1000 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +72 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 003 $ Poids 9 % |
| 5 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +131 187 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 809 183 $ Poids 8 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 797 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +82 009 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 596 313 $ Poids 6 % |
| 7 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +7 779 $ | 156 549 $ Poids 3 % |
| 8 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 095 807 $ Poids 2 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 280 936 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.