871 Avenue TOULOUSE · Alma
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207880552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
93042207880552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 325 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 258 311 $ Poids 91 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 392 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 326 146 $ Poids 89 % |
| 3 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 460 260 $ Poids 84 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 274 729 $ Poids 82 % |
| 5 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 267 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 584 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 374 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 373 644 $ Poids 80 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 741 $ Poids 80 % |
| 8 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 701 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 375 $ Poids 80 % |
| 9 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 760 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 284 551 $ Poids 76 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 568 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 405 168 $ Poids 76 % |
| 11 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 093 $ Poids 74 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 559 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 468 705 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.