841 Avenue TOULOUSE · Alma
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 139 m² · constr. 1976 · terrain 1 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207880686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
93042207880686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 530 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 95 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 386 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 307 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 122 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 301 442 $ Poids 76 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 224 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 489 621 $ Poids 70 % |
| 5 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 629 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 77 680 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 724 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 208 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 410 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 295 $ Poids 65 % |
| 8 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 415 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 561 998 $ Poids 62 % |
| 10 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 637 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 370 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 541 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 293 $ Poids 53 % |
| 12 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 690 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.