831 Avenue TOULOUSE · Alma
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 283 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207880799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
93042207880799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 368 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 364 284 $ Poids 87 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 324 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 251 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 563 $ Poids 82 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 369 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 318 210 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 643 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 312 247 $ Poids 79 % |
| 7 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 719 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 277 234 $ Poids 77 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 633 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 458 296 $ Poids 76 % |
| 9 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 305 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 025 $ Poids 76 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 479 $ Poids 75 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 809 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 326 104 $ Poids 73 % |
| 12 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 466 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 824 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.