451 Rue POITOU · Alma
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 141,2 m² · constr. 1978 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207881046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
93042207881046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 595 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 96 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 191 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 306 395 $ Poids 79 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 266 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 312 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 118 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 498 250 $ Poids 77 % |
| 5 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 529 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −700 $ | 78 987 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 751 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 211 886 $ Poids 64 % |
| 7 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 486 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 743 $ Poids 63 % |
| 8 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 779 $ Poids 62 % |
| 9 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 694 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 373 790 $ Poids 58 % |
| 10 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 571 966 $ Poids 57 % |
| 11 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 327 110 $ Poids 55 % |
| 12 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 344 355 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.