452 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 188,2 m² · constr. 1981 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 294 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207881149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
93042207881149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 496 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 57 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 125 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 581 495 $ Poids 64 % |
| 3 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 860 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 215 $ Poids 55 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 220 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 354 802 $ Poids 53 % |
| 5 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 703 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 509 403 $ Poids 51 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 542 $ Poids 51 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 818 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 854 $ Poids 50 % |
| 8 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 801 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 646 391 $ Poids 45 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 528 034 $ Poids 44 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 86 696 $ Poids 37 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 078 $ Poids 36 % |
| 12 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 315 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 783 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.