461 Rue POITOU · Alma
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 137,1 m² · constr. 1977 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 250 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207881256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
93042207881256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 287 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 306 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 597 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 95 108 $ Poids 77 % |
| 3 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 533 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 77 506 $ Poids 75 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 188 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 301 105 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 761 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −8 679 $ | 207 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 140 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 489 109 $ Poids 66 % |
| 7 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 560 548 $ Poids 64 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 486 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 638 $ Poids 61 % |
| 10 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 887 $ Poids 58 % |
| 11 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 698 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 368 123 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 322 612 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.