462 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 134 m² · constr. 1983 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207881369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
93042207881369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 279 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 503 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 78 751 $ Poids 80 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 628 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 94 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 789 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −2 893 $ | 211 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 569 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 219 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 306 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 131 $ Poids 62 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 279 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 300 372 $ Poids 60 % |
| 10 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 760 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 308 964 $ Poids 60 % |
| 11 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 290 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 377 814 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 610 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 861 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.