472 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207881568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
93042207881568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 298 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 261 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 310 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 329 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 549 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 324 061 $ Poids 86 % |
| 4 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 332 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 377 244 $ Poids 84 % |
| 5 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 418 $ Poids 82 % |
| 6 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 395 $ Poids 81 % |
| 7 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 277 683 $ Poids 81 % |
| 8 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 726 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 287 731 $ Poids 78 % |
| 9 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 330 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 590 720 $ Poids 78 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 469 $ Poids 78 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 702 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 324 025 $ Poids 75 % |
| 12 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 409 540 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.