482 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 252,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207881837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93042207881837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 383 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 250 559 $ Poids 78 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 867 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 642 $ Poids 39 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 383 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 503 318 $ Poids 35 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 116 297 $ Poids 32 % |
| 5 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 3 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 28 % |
| 6 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 246 550 $ Poids 21 % |
| 7 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 841 936 $ Poids 21 % |
| 8 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 591 994 $ Poids 11 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 540 875 $ Poids 11 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 552 658 $ Poids 10 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 489 289 $ Poids 8 % |
| 12 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 215 399 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.