821 Avenue TOULOUSE · Alma
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 228 m² · constr. 1976 · terrain 2 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 407 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207881873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
93042207881873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 907 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 942 $ Poids 54 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 367 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +2 309 $ | 237 417 $ Poids 53 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 110 194 $ Poids 39 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 734 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 547 490 $ Poids 38 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 211 107 $ Poids 25 % |
| 6 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 782 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +65 052 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 691 254 $ Poids 25 % |
| 7 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 783 $ Poids 25 % |
| 8 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 367 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 479 408 $ Poids 24 % |
| 9 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 42 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 613 $ Poids 23 % |
| 10 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 234 111 $ Poids 17 % |
| 11 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 692 740 $ Poids 17 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 517 726 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.