445 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207882065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
93042207882065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 289 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 354 338 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 283 437 $ Poids 82 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 463 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 255 770 $ Poids 81 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 599 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 259 837 $ Poids 80 % |
| 6 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 402 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 71 264 $ Poids 77 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 617 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 358 262 $ Poids 73 % |
| 8 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 693 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 077 $ Poids 71 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 148 627 $ Poids 71 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 771 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 437 951 $ Poids 71 % |
| 11 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 733 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 164 911 $ Poids 70 % |
| 12 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 881 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 646 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.