451 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 158,9 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 378 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207882275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
93042207882275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 150 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 531 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 279 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 325 882 $ Poids 88 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 684 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 102 643 $ Poids 68 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 555 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 033 $ Poids 67 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 484 447 $ Poids 54 % |
| 6 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 574 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 448 397 $ Poids 54 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 781 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 398 256 $ Poids 47 % |
| 8 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 645 459 $ Poids 45 % |
| 9 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 813 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 180 $ Poids 45 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 79 854 $ Poids 45 % |
| 11 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 704 $ Poids 45 % |
| 12 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 810 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.