461 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 181 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207882434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
93042207882434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 323 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 372 709 $ Poids 89 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 374 618 $ Poids 86 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 492 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 320 197 $ Poids 85 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 296 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 258 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 285 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 326 210 $ Poids 83 % |
| 6 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 459 813 $ Poids 79 % |
| 7 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 644 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 320 435 $ Poids 77 % |
| 8 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 735 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 284 234 $ Poids 77 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 167 667 $ Poids 76 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 231 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 729 $ Poids 76 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 358 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 584 275 $ Poids 75 % |
| 12 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 602 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 273 330 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.