471 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 212 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207882635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
93042207882635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 344 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 363 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 600 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 266 500 $ Poids 79 % |
| 4 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 400 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 73 029 $ Poids 75 % |
| 5 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 535 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 290 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 262 167 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 627 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 368 244 $ Poids 73 % |
| 8 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 771 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 445 758 $ Poids 73 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 689 $ Poids 73 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 503 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 312 321 $ Poids 72 % |
| 11 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 277 106 $ Poids 71 % |
| 12 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 448 434 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.