481 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 151,2 m² · constr. 1980 · terrain 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 277 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207882843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
93042207882843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 199 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 519 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 278 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 318 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 690 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 99 982 $ Poids 75 % |
| 4 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 578 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 436 932 $ Poids 59 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 300 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 325 544 $ Poids 58 % |
| 6 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 454 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 445 $ Poids 56 % |
| 7 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 792 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 387 613 $ Poids 52 % |
| 8 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 558 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 50 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 616 $ Poids 49 % |
| 10 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 249 $ Poids 48 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 856 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −5 786 $ | 221 274 $ Poids 47 % |
| 12 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 473 604 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.