601 Avenue GRENOBLE · Alma
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 152,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207884044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
93042207884044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 270 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 549 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 462 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 335 682 $ Poids 84 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 854 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 104 403 $ Poids 66 % |
| 4 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 263 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 86 626 $ Poids 58 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 223 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 787 $ Poids 57 % |
| 6 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 750 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 462 369 $ Poids 53 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 869 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 397 $ Poids 52 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 500 869 $ Poids 48 % |
| 9 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 731 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 54 241 $ Poids 48 % |
| 10 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 946 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 393 217 $ Poids 45 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 444 116 $ Poids 44 % |
| 12 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 424 348 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.